Derechos de vivienda con un animal de apoyo emocional según la Ley de Vivienda Justa

Q: ¿Mi arrendador puede cobrarme renta por mascota por un ESA?

Cuando corresponde una adaptación razonable para un ESA, el animal de asistencia no se trata como mascota a efectos de cuotas por mascota. Por lo general, el arrendador no debe cobrar renta por mascota, una cuota por mascota ni un depósito por mascota por el animal de asistencia.

Los derechos de vivienda con un ESA que otorga la ley federal pueden proteger a las personas con discapacidades que reúnen los requisitos y necesitan un animal de apoyo emocional en casa. Según la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act), un animal de asistencia no se trata simplemente como una mascota, y un inquilino que califica puede solicitar una adaptación razonable a las políticas de vivienda.

Puerta roja con el número 3 en una pared amarilla, entre dos arbolitos en macetas

Lo que protege la Ley de Vivienda Justa

Adaptación razonable: los arrendadores deben considerar y, salvo excepciones limitadas, aprobar una solicitud documentada, incluso en edificios con política de no mascotas
Cero cargos por mascota: sin renta por mascota, depósito por mascota ni cuotas por mascota para un animal de asistencia aprobado
Sin reglas de raza ni de peso: las restricciones pensadas para mascotas no se aplican
Privacidad: su diagnóstico es solo suyo; la carta indica una necesidad sin revelar la condición
Protección contra represalias: castigarle por solicitar una adaptación razonable es en sí mismo una infracción

Lo que no cubren los derechos de vivienda con un ESA

Las aerolíneas (desde 2021) y los lugares públicos, que corresponden a la ADA (Ley de Estadounidenses con Discapacidades)
Los daños que su animal realmente cause, que usted debe pagar como cualquier inquilino
La conducta: la agresividad o las molestias graves pueden atenderse legalmente

Quién está protegido

La Ley de Vivienda Justa cubre la mayoría de las viviendas en EE. UU.

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Apartamentos

La mayoría de los complejos de apartamentos están sujetos a las protecciones federales de la Ley de Vivienda Justa y a los requisitos de adaptación razonable.

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Asociaciones de propietarios (HOA) y condominios

Las asociaciones de propietarios y de condominios también pueden tener obligaciones al evaluar solicitudes de adaptación razonable relacionadas con una discapacidad.

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Vivienda universitaria

La Ley de Vivienda Justa se ha aplicado a la vivienda universitaria, incluidos casos de estudiantes que solicitan animales de asistencia.

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Casas en renta

Muchas casas unifamiliares en renta están cubiertas, aunque en situaciones limitadas pueden aplicarse exenciones federales específicas.

Existen exenciones limitadas, principalmente edificios de cuatro unidades o menos en los que vive el propietario y algunas casas unifamiliares que se rentan sin agente, y muchos estados cubren incluso esos casos con sus propias leyes. En la práctica, casi todos los inquilinos que leen esto están protegidos.

Dudas comunes

Preguntas frecuentes sobre derechos de vivienda

Cuando corresponde una adaptación razonable para un ESA, el animal de asistencia no se trata como mascota a efectos de cuotas por mascota. Por lo general, el arrendador no debe cobrar renta por mascota, una cuota por mascota ni un depósito por mascota por el animal de asistencia.

No automáticamente. Una persona con discapacidad puede solicitar una excepción a la política de no mascotas cuando necesita un animal de apoyo emocional como adaptación razonable de vivienda.

El arrendador solo puede rechazar una solicitud en ciertas circunstancias previstas por la ley aplicable. Si usted cree que se le negó una adaptación razonable de forma ilegal, HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.) permite presentar una queja por discriminación en la vivienda.

Por lo general, el arrendador no puede exigir su diagnóstico específico ni expedientes médicos detallados. Si la necesidad relacionada con su discapacidad no es evidente, puede pedir información confiable que respalde la solicitud de adaptación razonable para su ESA.

Entienda qué pueden pedir los arrendadores y qué información médica, por lo general, sigue siendo privada.

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Ponga la Ley de Vivienda Justa de su lado

Si necesita documentación para una adaptación razonable de vivienda para su ESA, comience con una evaluación profesional. Un profesional con licencia puede evaluar su situación individual y determinar si corresponde la documentación ESA. Comience su evaluación

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