Ley de animales de apoyo emocional por estado (2026)

Cómo leer la tabla

Ley estatal

Es la ley de vivienda justa del estado, la que convierte en discriminación negarse a una adaptación razonable para una persona con discapacidad. Debajo verá si el estado tiene además una ley propia sobre animales de apoyo o de asistencia. Tener una ley propia no siempre significa más trabas: en varios estados esa ley sirve sobre todo para aclarar qué documento basta y para castigar el fraude.

Quién puede documentar la necesidad

Aquí está la diferencia que más importa al pedir una carta. La mayoría de los estados no dicen nada específico, así que rige la regla general: un profesional con licencia que conozca su caso. Otros piden un profesional con licencia en el estado, una relación terapéutica, conocimiento directo de su discapacidad, o excluyen a quien solo se dedica a vender cartas. Unos pocos piden un tiempo mínimo de relación o un primer contacto en persona en ciertos casos.

Cargos por el animal

Marcamos “Ley” cuando una ley estatal limita la renta, el depósito o los cargos por el animal, y “Guía oficial” cuando lo dice una agencia del estado en sus publicaciones. Donde no hay regla estatal, una adaptación aprobada normalmente evita esos cobros, pero conviene leer la guía del estado. En todos los casos usted sigue respondiendo por los daños reales que cause su animal.

Sanción por mentir

Algunos estados castigan con multa o como delito menor a quien inventa una discapacidad, presenta documentos falsos o hace pasar a una mascota por animal de asistencia. Donde la sanción solo aplica a perros de servicio en lugares públicos, la tabla lo dice.

Queja ante el estado

Es la agencia que recibe quejas de discriminación en la vivienda y el plazo para presentarla. Los plazos van de 180 días a 3 años. En Misisipi y Wyoming no hay una agencia estatal que investigue estas quejas, y la página de cada uno explica qué hacer.

Los estados con las reglas más exigentes para la carta

En estos 7 estados la ley pide, al menos en algunos casos, un tiempo mínimo de relación con el profesional o un contacto en persona antes de documentar la necesidad. Si usted vive en uno de ellos, planifique con tiempo.

• Arkansas. Solo para perros: proveedor con licencia, relación clínica de al menos 30 días y evaluación anual (sec. 20-14-1003).
• California. Para perros: proveedor con licencia, relación clínica de al menos 30 días y evaluación clínica (Health and Safety Code § 122318).
• Colorado. Profesionales de salud mental y enfermeras deben ver al paciente en persona; médicos, en persona o por telemedicina (C.R.S. 12-245-229).
• Florida. Proveedor con licencia o de telesalud con conocimiento personal; uno de otro estado debe haber atendido en persona (s. 760.27(2)(b)).
• Iowa. El dictamen debe certificar si hubo 30 días de relación; el formulario estatal exige certificarlo (Código de Iowa 216.8C).
• Luisiana. Licencia de Luisiana o de compacto, relación terapéutica y evaluación clínica 30 días antes, y dos sesiones (R.S. 46:1974).
• Montana. Profesional de salud mental con licencia de Montana, 30 días de relación y una evaluación clínica (MCA 70-24-114).

Dónde la ley o el estado limitan los cargos por el animal

Estos 13 estados lo dicen en una ley:

• Dakota del Norte. La ley prohíbe el depósito por mascota para un animal de compañía necesario como adaptación (N.D.C.C. 47-16-07.1(2)).
• Florida. La ley indica que no se le puede exigir compensación adicional por un ESA aprobado (s. 760.27(2)).
• Hawái. La ley prohíbe el depósito por mascota para un animal de asistencia (HRS 521-44(b)); la HCRC también considera ilegal un cargo mensual.
• Illinois. La ley prohíbe depósitos, cargos por mascota y seguros especiales para animales de asistencia (310 ILCS 120/10(f)).
• Indiana. La ley prohíbe cobrar un cargo por tener un animal de apoyo emocional en la vivienda (IC 22-9-7-13).
• Kentucky. La ley prohíbe cobrar cargos, depósito o renta extra por el animal (KRS 383.085(4)).
• Maine. La ley prohíbe condicionar el animal de asistencia a un cargo o depósito de seguridad (5 M.R.S. § 4582-A(3)).
• Minnesota. La ley prohíbe cobrar cargos, recargos o depósitos adicionales por el animal (Minn. Stat. 504B.113, subd. 3).
• Oregón. La ley prohíbe cobrar depósito de mascota por un animal de compañía necesario como adaptación (ORS 90.300(4)).
• Utah. La ley prohíbe cobrar cuota o depósito adicional por un animal de apoyo; el inquilino paga los daños (Código de Utah 26B-6-803(1)(b)).
• Virginia. La ley prohíbe exigir cargo, depósito o renta adicional por un animal de asistencia (§ 36-96.3:1(A)).
• Virginia Occidental. La ley prohíbe condicionar la adaptación al pago de una cuota o un depósito (§16B-18-5(f)(10)(D)).
• Wisconsin. La ley considera discriminación exigir compensación adicional por un ESA (s. 106.50(2r)(br)1.).

Y en estos 13, una agencia estatal lo dice en su guía o regla oficial:

• Alaska. El folleto de 2025 de la ASCHR indica que se deben hacer excepciones a los depósitos por mascota para animales de asistencia.
• California. El reglamento estatal y el CRD prohíben cargos, renta extra y depósitos extra por animales de asistencia (2 CCR § 12185(d)(2)).
• Carolina del Sur. La Comisión de Asuntos Humanos considera discriminación cobrar renta o cargos extra por un animal de asistencia.
• Iowa. Una hoja informativa de la agencia estatal (revisada en 2015) dice que no se permiten depósitos ni cargos por mascota.
• Maryland. La guía de la agencia estatal de derechos civiles (2026) prohíbe cargos y depósitos por un ESA, incluso por tramitar la solicitud.
• Massachusetts. La oficina estatal de discapacidad dice que no hay cargos ni depósitos por animales de asistencia; se prohíben cargos iniciales por mascota.
• Misuri. Una hoja del Consejo del Gobernador sobre Discapacidad (2023) dice que el inquilino no tiene que pagar cuota ni depósito por el animal.
• Nebraska. La guía de la comisión estatal para arrendadores dice que se debe eximir el depósito y no se permiten cargos por el animal.
• Nueva Jersey. La hoja informativa de la agencia estatal de derechos civiles (2022) prohíbe depósito extra, cargo por mascota o seguro por un ESA.
• Nueva York. La guía de la agencia estatal de vivienda (2019) dice que la aprobación no puede depender de un cargo o depósito.
• Ohio. Una regla de la OCRC prohíbe cargos extra por un animal asistente (OAC 4112-5-07(C)); un artículo del Fiscal General de 2019 incluye los ESA.
• Pensilvania. La PHRC incluye cobrar un cargo por un animal de apoyo entre los ejemplos de discriminación ilegal en la vivienda.
• Vermont. La Comisión de Derechos Humanos de Vermont dice que el arrendador no puede cobrar depósito de mascota por animales de asistencia.

En los demás estados no hay una regla estatal escrita sobre estos cargos. Con una adaptación aprobada, normalmente no se cobra renta ni depósito por mascota, pero no hay garantía, y lo mejor es tener la respuesta del arrendador por escrito.

Multas y consecuencias por mentir

Estos 18 estados prevén multas, delitos menores o consecuencias en el contrato para quien miente sobre su necesidad o presenta documentos falsos. Una carta firmada por un profesional con licencia después de una evaluación real es la mejor protección.

• Alabama. Multa civil de $500 o delito menor Clase C la primera vez; delito menor Clase B después (sec. 24-8A-4 y 24-8A-5).
• Colorado. Infracción civil tras una advertencia previa: $25 la primera vez, $50 a $200 la segunda, $100 a $500 después (C.R.S. 18-13-107.3).
• Dakota del Norte. Infracción con multa de hasta $1,000; el arrendador puede desalojar y cobrar hasta $1,000 por daños (N.D.C.C. 47-16-07.6).
• Dakota del Sur. El arrendador puede desalojar y cobrar hasta $1,000 por daños ante reclamos falsos o documentación fraudulenta (SDCL 43-32-36).
• Florida. Delito menor de segundo grado, hasta 60 días y $500, más 30 horas de servicio comunitario (s. 817.265).
• Indiana. Infracción de clase A, con sanción de hasta $10,000, por tergiversación del inquilino o del proveedor (IC 22-9-7-12).
• Kentucky. Multa de hasta $1,000 por tergiversación (KRS 383.085(6) y (7)).
• Luisiana. Multas de hasta $500, luego $1,000 y luego $2,500 por alegar falsamente un animal de apoyo o cartas indebidas (R.S. 46:1977).
• Maine. Infracción civil con multa de hasta $1,000 por cada caso, por tergiversación o documentos falsos (17 M.R.S. § 1314-A).
• Minnesota. La ley prohíbe tergiversar y presentar documentos fraudulentos; el arrendador puede negar la solicitud, sin multa (Minn. Stat. 504B.113).
• Misuri. Delito menor de clase C, hasta $750 y 15 días, más daños reales; si se repite, clase B (RSMo 209.204.3).
• Oklahoma. Ante un reclamo falso, el arrendador puede usar recursos del contrato y obtener hasta $1,000 en daños (41 O.S. § 113.2(D)).
• Pensilvania. Los reclamos falsos son delito menor de tercer grado (Ley 118, sec. 5); los documentos falsos, multa de hasta $1,000 (sec. 6).
• Tennessee. Delito menor de clase B, hasta 6 meses y $500 (TCA 39-16-304); también incumplimiento del contrato (TCA 66-7-111(f)).
• Utah. Delito menor de clase C presentar falsamente un animal de apoyo o mentir a un proveedor para obtener documentación (26B-6-805(2)).
• Virginia. La documentación fraudulenta viola la Ley de Protección al Consumidor, multa civil de hasta $2,500 si es intencional (§ 36-96.3:1(F)).
• Wisconsin. Multa (forfeiture) de al menos $500 para el inquilino o profesional que tergiverse la necesidad (s. 106.50(2r)(br)5. y 6.).
• Wyoming. Presentar falsamente un animal como animal de asistencia es delito menor, multa de hasta $750 (W.S. 35-13-203(b)).

Proyectos y cambios que conviene vigilar

Ninguno de estos cambios es ley hoy, pero muestran hacia dónde se mueven algunos estados. Revisamos esta lista cada vez que actualizamos la tabla.

• Arizona. El HB 2068 (2025) perdió sus reglas de documentación; solo define animal de asistencia y limita la responsabilidad del arrendador.
• Carolina del Norte. El HB 796 (2019) sobre ESA en viviendas de renta pasó la Cámara pero se detuvo en una comisión del Senado.
• Connecticut. Proyectos de 2025 sobre fraude con animales de servicio (S.B. 166, S.B. 1130, H.B. 5690) y un registro de ESA (H.B. 6216) no avanzaron.
• Dakota del Norte. El SB 2222 (2025) pedía dos sesiones y una evaluación 30 días antes de la carta; el Senado lo rechazó 44 a 1.
• Dakota del Sur. Los proyectos HB 1218 (2023) y HB 1231 (2026) pedían licencia estatal y cartas más estrictas; ambos fracasaron en comisión.
• Delaware. El SB 219 (2024) proponía sancionar la tergiversación de animales de asistencia; no salió de comisión.
• Hawái. Los proyectos SB 1493 (2025), SB 2853 y HB 1994 (2026) sobre avisos de vendedores de ESA no se aprobaron.
• Kansas. Los proyectos sobre animales de asistencia fracasaron (HB 2057 en 2022, SB 170 en 2024); ninguno en la sesión 2025 a 2026.
• Massachusetts. El H.1534 crearía una comisión para estudiar los ESA en la vivienda de alquiler, incluido el fraude; en comité desde enero de 2026.
• Misisipi. Los proyectos para crear una Ley de Vivienda Justa de Misisipi (HB 89, SB 2421, SB 2685) murieron en comité el 3 de febrero de 2026.
• Míchigan. Los proyectos HB 4910 y HB 4911 fueron vetados en 2020 y el HB 5751 de 2022 no se aprobó; ninguno es ley.
• Nebraska. Los proyectos LB553 (2019) y LB309 (2021) se pospusieron indefinidamente; no se halló otro similar para 2023 a 2026.
• Nueva York. El S9086 (2026) fijaría reglas de documentación ESA, permitiría rechazar cartas solo por telesalud y crearía un delito menor.
• Oklahoma. HB 3930 (2026), con avisos obligatorios para quienes verifican ESA, pasó la Cámara y quedó detenido en un comité del Senado.
• Pensilvania. La guía propuesta de la PHRC sobre animales recibe comentarios hasta el 15 de noviembre de 2026; no es definitiva.
• Rhode Island. H 8215 (2026), que exigía licencia de Rhode Island y 30 días de relación, pasó la Cámara pero el Senado no lo votó.
• Texas. HB 5206 (2023), que habría definido los ESA y fijado pautas para profesionales, no se convirtió en ley.
• Washington D.C.. La Ley de Mascotas en la Vivienda de 2024 prohibiría depósitos por animales de asistencia; el código la marca como sin fondos.
• Wisconsin. AB 366 (2025) habría exigido 30 días de relación con el paciente; vetado en diciembre de 2025, sin anulación en mayo de 2026.

Cómo se hizo esta tabla

En octubre de 2026 revisamos, estado por estado, el texto de las leyes en los sitios oficiales de cada legislatura y las publicaciones de las agencias estatales de derechos civiles o vivienda. Cuando dos fuentes oficiales no coincidían, usamos el texto de la ley y lo anotamos en la guía del estado. No usamos blogs ni sitios comerciales como fuente de una regla.

Esta tabla es información general y no es asesoría legal. Las leyes cambian, y una regla de un condado o de una ciudad puede dar más protección que la del estado. Si tiene un caso concreto, hable con la agencia del estado o con una organización de ayuda legal, que aparecen en la guía de cada estado.

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